「淨自在寶塔骨灰(骸)」存放單位使用權買賣契約書
本契約於中華民國 年 月 日
經甲方攜回審閱_5_日(審閱期間至少五日)
甲方： (簽章)
乙方：玉寶文創股份有限公司(簽章)
經甲方攜回審閱_5_日(審閱期間至少五日)
甲方： (簽章)
乙方：玉寶文創股份有限公司(簽章)
立契約書人 買方： （以下簡稱甲方）（簽章）
電話：
賣方：玉寶文創股份有限公司（以下簡稱乙方）（簽章）
電話： 037-590095
第一條 契約標的
本契約存放單位之使用權，由乙方出售予甲方，供甲方供奉存放，由甲方所指定人士使用。其契約標的如下
- 殯葬主管機關核准啟用文號：府民生字第1090022783號。 啟用日期：民國109年2月7日。
- 殯葬設施經營許可權核准文號：府民生字第 1090025394號。核准日期：民國109年2月12日。
- 座落：苗栗縣頭份市上興段356、357地號。
- 門牌：苗栗縣頭份市上興里上東興68-1號。
- 存放單位：□納骨灰位 □納骨甕位
□夫妻納骨灰位 □家族式納骨灰位
□蓮位
置放位置在第 樓 區 列 層。
第二條 廣告責任
甲、乙雙方關於存放單位使用權買賣之權利義務，依本契約之約定，乙方應確保廣告內容之真實，對甲方所負之義務不得低於廣告內容，文宣與廣告均視 為契約內容之一部分。乙方自訂之存放單位使用權相關規範，不得牴觸本契約。第三條 存放設施使用權之使用期間
永久使用權：
永久使用權：
1.乙方同意甲方永久供奉存放單位至該存放設施自然老舊不能修復時止。其期間自契約成立日起不得少於20年。
2.前項期間如因不可抗力或其他事變致喪失存放設施功能，而不能修復或修復顯有重大困難，契約視為終止。
3.前二項存放設施是否為不能修復或修復顯有重大困難，乙方應洽請公正專業機構或公會認定。
4.第一項永久使用期間屆滿前，老舊不能修復或第二項視為終止事由發生時，甲方不能使用之期間乙方應按比例返還使用權價金及超收之管理費予甲方。
5.第二項不可抗力或事變所生之毀損於修復期間，乙方仍應負本契約所定各項義務。
第四條 用途
甲方同意除供奉存放骨灰（骸）（牌位）外，不得置放其他物品，違反約定時，應依乙方之通知期限內將該物品除去；如乙方有合理可疑之證據，足認甲 方所存放之物為違禁物時，得會同警察人員一起檢視，並依法處理，甲方不得異議。第五條 乙方之維護義務
乙方應盡善良管理人之責任，並注意履行下列義務：
1.納骨塔建物及存放單位之修繕、維護。
2.納骨塔內、外設施之定期保養維護。
3.納骨塔之四周花木、植栽、修剪與維護環境衛生安全之保養維護。
4.納骨塔內外照明等必要費用之支付。
5.納骨塔之各樓層之清潔管理。
第六條 乙方之祭祀義務
乙方應依契約附件之管理辦法所規定之方式，履行下列祭祀義務：
1.祭堂定時進奉花果香燭
2.每月定期舉辦宗教祭拜儀式。
3.每年春秋兩季擴大舉行公祭。
第七條 乙方之通知義務
乙方遇有第三條或第四條之情形、納骨塔之重大修繕、骨灰（骸）（牌位）位置移動或翻覆或其他重要事項，應立即通知甲方。 第八條 存放單位更動之限制
存放單位位置方向，未經甲方同意，不得擅自變更或移動。第九條 開放時間
本納骨塔存放設施開放時間為上午09:00至下午17:00，非開放時間，除因舉行骨灰（骸）安放儀式，甲方不得進入納骨塔內。第十條 甲方之義務
為維護納骨塔之安全及清潔，甲方應遵守下列事項：
1.骨灰（骸）存放前，應以容器嚴密封閉，以保持衛生。
2.凡啓封骨灰（骸）存放單位面板時，應事先通知乙方，由乙方為之。
3.進入納骨塔祭拜或參觀時，應向乙方管理人員登記。應遵守乙方之規定。
4.祭品應擺設在指定位置，廢棄物不得任意丟棄。
5.應在塔外指定地點焚化紙錢。
6.納骨塔內不得吸菸及不得攜帶易燃物品進入。
7.納骨塔內除祭拜廳外，不得持香進入祭拜。
第十一條 合法經營之擔保及證明
乙方應擔保其係合法經營骨灰（骸）存放設施。其存放設施係合法設置，擴充、增建、改建，啟用及使用。乙方應備置下列相關文件影本，供甲方隨時查閱。
1.公司執照、商業登記或法人登記證明文件。
2.營利事業登記證明文件。
3.核准設置文件。
4.建築執照。
5.使用執照。
6.核准啟用文件。
7.殯葬設施經營業經營許可文件。
第十二條 價金及管理費
甲方與乙方於簽約定如下：壹、塔位價款新台幣 元整。
貳、牌位價款新台幣 元整。
(一)本買賣契約總價款新台幣 元整簽約時甲方應將總價款一次給付於乙方。甲方所繳納之款項，乙方應開立發票予甲方。
(二)甲方依分期方式給付：自 年 月 日起分期，每期元，於每月日前給付給乙方，甲方所繳納之款項，乙方應開立發票予甲方。
參、永久管理費新台幣 元整。
家族塔位商品，本次購買共計繳納 位管理費，其餘位置管理費依當時公告價格為準，甲方於使用時一併繳納。甲方所繳納之款項，乙方應開立 發票予甲方。
第十三條 使用權證明
乙方應於甲方依約定繳納完塔位（牌位）存放單位使用權之價金後，交付使用權狀證明予甲方。甲方如為分期給付之價款，應於繳納完塔位（牌位） 存放單位使用權之價金後，乙方應交付使用權狀證明予甲方。前項使用權狀證明應編號並載明使用權人姓名、國民身分證統一編號；契約標的所在位置及同樓層存放單位總數；使用期限及購買日期及塔位（牌 位)不得擅自更動等有關事項，並由乙方簽名或蓋章。有第十四條、第十五條及使用權證明遺失情形時，甲方得請求乙方補、換發使用權證明，乙方得 收取手續費用新台幣壹仟元整。
第十四條 換位
第十五條 使用權之轉讓
甲方使用權得自由轉讓，乙方不得收取任何名義之轉讓權利金。甲方依前項約定轉讓使用權時，由甲方及受讓人持本契約書及使用權證明及其他相關 證件，向乙方辦理轉讓過戶手續，乙方得收取行政手續費用新台幣壹仟元整。本條之受讓人應承受甲方基於本契約所生之一切權利及義務。第十六條 繼承
甲方發生繼承事實時，由繼承人提示被繼承人除戶戶籍謄本或死亡證明書、繼承協議書及本契約書或使用權證明向乙方辦理過戶登記，該過戶登記免 繳手續費。甲方繼承人有數人而未達成協議時，依民法規定行之。甲方發生繼承事實，繼承人依第一項辦理過戶登記後，得變更指定使用塔位（牌 位)之人。乙方得收取行政手續費新台幣壹仟元整。第十七條 使用
甲方指定使用人需使用骨灰（骸）存放單位時，應持死亡證明、火化許可證明、起掘許可證明或其它相關證明(國外運回者應附通關證明）及使用權證 明書向乙方辦理骨灰（骸）存放單位使用手續。第十八條 管理費專款專用
乙方得向甲方收取管理費，應以管理費設立專戶，專款使用，並接受主管機關監督。前項所稱專用，指供乙方履行契約約定之維護及祭祀義務與內部行政管理支出使用。
前項所稱內部行政管理支出，係指專為本骨灰（骸）、蓮位存放設施內部行政管理所為支出，範圍如下：
1.管理設施之人事費用。
2.公共使用之水電費。
3.管理費專戶交付會計師查核簽證之費用。
第十九條 資訊公開
乙方應設置專簿，就殯葬設施之管理維修分別載明收支運用情形，並於每季結束後二十日內更新資料，存放於本設施之服務中心，供甲方查閱。第二十條 依法提撥費用
乙方應依殯葬管理條例及相關自治條例提撥支應重大事故發生或經營不善致無法正常營運時之修繕、管理等費用。第二十一條 契約之解除及退款比例
甲方如（未使用）骨灰（骸）存放單位時，得以書面向乙方解除契約，乙方應於契約解除日起十四日內，依下列約定辦理：
甲方如（未使用）骨灰（骸）存放單位時，得以書面向乙方解除契約，乙方應於契約解除日起十四日內，依下列約定辦理：
1.甲方於本契約簽訂之日起十四日以內解除契約者，退還已繳付支全部價金。
2.甲方於本契約簽訂之日起超過十四日至三個月內解除契約者，乙方沒收之已付價金不得超過總價金百分之十。
3.甲方於本契約簽訂之日起超過三個月至一年以內解除契約者，乙方沒收之已付價金不得超過總價金百分之二十。
4.甲方於本契約簽訂之日起超過一年至三年以內解除契約者，乙方沒收之已付價金不得超過總價金百分之三十。
5.甲方於本契約簽訂之日起超過三年後解除契約者，乙方沒收之已付價金不得超過總價金百分之四十。
甲方依前項約定解除契約時，乙方並應按前項各款所定期間及退款比例，退還甲方已繳納之管理費。第二十二條 契約之終止及退款
乙方無法提供約定之骨灰（骸）存放單位，或骨灰（骸）存放設施經主管機關查核認定有重大事故發生或經營不善致無法正常營運之情形時，甲方得選 擇同等級換位或終止契約，如甲方選擇終止契約，乙方應於契約終止日起十四日內退還甲方已繳付之全部價金及按比例退還已繳納之管理費。逾期未退 還甲方應加計延遲利息每日利率萬分之一。消費者係基於多層次傳銷之傳銷商身分與骨灰(骸)存放設施經營業者簽訂本契約時，契約之解除、終止與退 款依多層次傳銷管理法第二十條至第二十二條、第二十四條規定辦理。本契約以郵購或訪問買賣之方式成立者，適用消費者保護法有關之規定。
第二十三條 延遲繳款之處理
甲方如採分期支付價金應按時繳款，因故延遲付款或未繳款時，乙方同意給予甲方五個營業日之繳款寬限期，逾期付款或未繳款連續達二期以上者並得 對甲方催告。經催告通知後仍未繳款者，乙方自催告期滿翌日起得加收延遲利息每日利率萬分之一，但最高不得超過應繳金額萬分之六十。第二十四條 乙方違約之處理
乙方違反第八條之約定擅自增加、變更或移動塔位（牌位）時，甲方得通知乙方於三十日內回復原狀，逾期仍未回復原狀，甲方得終止契約，並請求乙 方加倍退還價金及按比例返還已繳納之管理費。乙方若違反契約之義務，甲方得通知乙方於七日內改善，逾期若未改善者，甲方得請求免除違約期間之管理費；經甲方再通知乙方於七日內改善，逾期仍未改善者，甲方得終止契約，並可請求乙方加倍退還價金及按比例退還已繳納之管理費。
乙方無法依契約提供約定之骨灰(骸)存放單位時，甲方得向乙方要求價金及管理費共計總額三倍之懲罰性賠償。但乙方可提出不可歸責於乙方之事由者，免予退還。
第二十五條 甲方違約之處理
甲方違反契約之約定，乙方得予勸阻制止或為其他必要之處置。甲方未如期給付價金時，逾期付款達四個月，逾期未繳款達總價金之 ，乙方得定相當期限催告甲方繳交，如甲方仍未於期限內繳交時，乙方得解 除本契約，並沒收已繳之價金，做為損害賠償。
乙方依前項情形解除本契約者，其得沒收甲方已繳之價金及管理費，依下列約定辦理；超過部份，應於解除契約七日內返還甲方。
1.乙方於本契約簽訂之日起超過四個月至一年以內解除契約者，得沒收甲方已繳之價金及管理費不得超過總價金及管理費總和百分之二十。
2.乙方於本契約簽訂之日起超過一年至三年以內解除契約者，得沒收甲方已繳之價金及管理費不得超過總價金及管理費總和百分之三十。
3.乙方於本契約簽之日起超過三年後解除契約者，得沒收甲方已繳之價金及管理費不得超過總價金及管理費總和百分之四十。
第二十六條 疑義之處理
本契約各條款如有疑義時，雙方以誠信原則解決。應為有利於甲方之解釋。第二十七條 通知
履行本契約之各項通知應以契約書上記載資料為準，如有變更應主動通知對方。通知不到時，應再次通知，惟二次通知期間不得短於十四日。前項資料 變更因怠於通知他方致通知不到時，以第二次通知日期為有效。第二十八條 契約分存
本契約一式兩份，甲乙雙方各收執乙份。乙方不得將應交甲方收執之契約收回或留存。第二十九條 管轄法院
雙方因消費爭議發生訴訟，雙方同意以苗栗地方法院為管轄法院。但不得排除消費者保護法第四十七條及民事訴訟法第四百三十六條之九小額訴訟管轄 法院之適用。立契約書人
買方(甲方）：
身分證字號：
電 話：
住 址：
賣方（乙方）：玉寶文創股份有限公司
負 責 人 ：鄭 聚 然統一編號：42780632
電 話：037-590095
住 址：苗栗縣頭份市上興里上東興68-1號
中華民國 年 月 日